KAPITALANLAGE

Leoniq in Schwabing: Investieren in Münchens Bestlage

KAPITALANLAGE

Leoniq in Schwabing: Investieren in Münchens Bestlage

Kapitalanlage mit Bestlage

Vermögensaufbau & Kapitalanlage im LEONIQ

Eine Immobilie in Münchens Bestlage gehört zu den solidesten Wegen, Vermögen aufzubauen und fürs Alter vorzusorgen. Das LEONIQ verbindet dafür zwei starke Argumente: die begehrte Lage an der Leopoldstraße im Herzen Schwabings – und der KfW-261-Förderung (Effizienzhaus 55), der Käufern eine staatliche Förderung von bis zu 120.000 € je Wohneinheit eröffnet, inklusive eines Tilgungszuschusses von bis zu 18.000 €, der nicht zurückgezahlt werden muss.

Die dauerhaft hohe Mietnachfrage in Schwabing schafft beste Vermietungsaussichten und damit ideale Voraussetzungen für eine Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Zugleich eignet sich das LEONIQ hervorragend für den Selbstbezug – jetzt oder in späteren Lebensphasen.

Konsequent anspruchsvoll

LEONIQ – Warme Naturtöne und edle materialien

Qualität in Architektur und Ausstattung sind hier oberste Prämisse. Von den kompakten Apartments bis hin zu den raumgreifenden Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss wird dieser Anspruch kompromisslos umgesetzt. LEONIQ – Qualität spüren und sehen!

Mehr zur Ausstattung

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Dachterrasse der Maisonette-Wohnungen im LEONIQ mit Weitblick über Schwabing

Begrünter Innenhof des LEONIQ – Ruheoase mitten in München-Schwabing

Wohnbereich in Wohnung 15 – urbanes Wohnerlebnis im LEONIQ an der Leopoldstraße

Rechenbeispiel für Ihre Kapitalanlage

Was eine Wohnung im LEONIQ als Kapitalanlage leisten kann, zeigt unser Berechnungsbeispiel: von der Finanzierung über die laufende Rendite bis zum Wert- und Vermögenszuwachs nach zehn Jahren – transparent gerechnet anhand einer konkreten Wohnung.*

Beschreibung	Wert
Kaufpreis und Finanzierung
Kaufpreis Wohnung Nr. 15 \| 32,48 m²	445.000,00 €
Eigenkapital	15,00 %
Zinssatz (ca.)	3,74 %
zu erwartende Miete (42 €/m²)	1.364,16 €
jährliche Rendite in %	3,68 %
Ergebnisbetrachtung 1. Jahr
Liquiditätsüberschuss nach Steuer p.a.	5.458,34 €
Vermögensaufbau durch Tilgung p.a.	3.782,50 €
Gesamtvermögenszuwachs p.a.	9.240,84 €
Eigenkapitalrendite	7,95 %
Wertsteigerungspotenzial der Wohnung
Wertsteigerung mit Fertigstellung 5%	22.250,00 €
jährliche Wertsteigerung von 2%	8.900,00 €
Wert- und Vermögenszuwachs nach 10 Jahren
Gesamtvermögenszuwachs nach 10 Jahren	92.408,37 €
Immobilien-Wertzuwachs nach 10 Jahren	111.250,00 €
Gesamter Wert- und Vermögenszuwachs nach 10 Jahren	203.658,37 €

Highlights

Eine gute Kapitalanlage ist mehr als eine überzeugende Rechnung. Es ist die Substanz, die eine Immobilie über Jahrzehnte trägt: durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien, nachhaltige Bauweise. Was das LEONIQ im Detail auszeichnet – auf einen Blick.

Blick vom Balkon in den begrünten Innenhof – LEONIQ Neubauwohnungen Schwabing

KfW-Förderung

Das LEONIQ erfüllt den KfW-261-Standard (Effizienzhaus 55). Je Wohneinheit sind bis zu 120.000 € zinsgünstiges Förderdarlehen möglich – inklusive bis zu 18.000 € Tilgungszuschuss, der nicht zurückgezahlt werden muss.

Eigenkapitalrendite*

Ihr Kapital arbeitet vom ersten Jahr an: Im Berechnungsbeispiel erzielt das eingesetzte Eigenkapital eine Rendite von 7,95 % – bei einer jährlichen Mietrendite von 3,68 %.

Vermögensaufbau*

Mieteinnahmen, Tilgung und Wertzuwachs summieren sich im Berechnungsbeispiel auf 203.658 € Wert- und Vermögenszuwachs nach zehn Jahren – Monat für Monat, ganz ohne Zutun.

*Unverbindliche Prognose auf Basis vereinfachter Modellannahmen (Berechnungsbeispiel Wohnung Nr. 15, angenommener Steuersatz 42 %). Finanzierungskosten, nicht umlagefähige Nebenkosten, Leerstand und Instandhaltungsrücklagen sind nicht vollständig berücksichtigt. Die angegebene Wertsteigerung von 2 % p.a. gilt als konservative Basisannahme für München-Schwabing; historische Durchschnittswerte liegen laut Marktdaten bei ca. 5 % p.a. Prognosen sind keine Garantie für zukünftige Entwicklungen. Quellen & Datengrundlage: Gutachterausschuss München 2024/2025, BORIS Bayern, Bundesbank und IVD Süd 2025.

Ihre Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive

Wer hier investiert, erwirbt mehr als eine Wohnung: ein Stück München, das seinen Wert aus Lage, Architektur und Lebensgefühl schöpft. Das LEONIQ verbindet diesen Anspruch mit einer Perspektive, die trägt – für Kapitalanleger ebenso wie für alle, die eines Tages selbst hier wohnen möchten. Gerne besprechen wir mit Ihnen persönlich, welche Wohnung zu Ihren Plänen passt – unverbindlich und mit allen Details zu den Fördermöglichkeiten. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

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