Zum Hauptinhalt springen
KAPITALANLAGE

Leoniq in Schwabing: Investieren in Münchens Bestlage

Kapitalanlage mit Bestlage

Vermögensaufbau & Kapitalanlage im LEONIQ

Eine Immobilie in Münchens Bestlage gehört zu den solidesten Wegen, Vermögen aufzubauen und fürs Alter vorzusorgen. Das LEONIQ verbindet dafür zwei starke Argumente: die begehrte Lage an der Leopoldstraße im Herzen Schwabings – und der KfW-Förderung, denn für die Wohneinheiten stehen attraktive Fördermöglichkeiten zur Verfügung. Abhängig von den jeweiligen Voraussetzungen können zinsgünstige Darlehen sowie finanzielle Zuschüsse genutzt werden.

Die dauerhaft hohe Mietnachfrage in Schwabing schafft beste Vermietungsaussichten und damit ideale Voraussetzungen für eine Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Zugleich eignet sich das LEONIQ hervorragend für den Selbstbezug – jetzt oder in späteren Lebensphasen.

Konsequent anspruchsvoll

LEONIQ – Warme Naturtöne und edle materialien

Qualität in Architektur und Ausstattung sind hier oberste Prämisse. Von den kompakten Apartments bis hin zu den raumgreifenden Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss wird dieser Anspruch kompromisslos umgesetzt. LEONIQ – Qualität spüren und sehen!

Dachterrasse der Maisonette-Wohnungen im LEONIQ mit Weitblick über Schwabing
Begrünter Innenhof des LEONIQ – Ruheoase mitten in München-Schwabing
Wohnbereich in Wohnung 15 – urbanes Wohnerlebnis im LEONIQ an der Leopoldstraße

Rechenbeispiel für Ihre Kapitalanlage

Was eine Wohnung im LEONIQ als Kapitalanlage leisten kann, zeigt unser Berechnungsbeispiel: von der Finanzierung über die laufende Rendite bis zum Wert- und Vermögenszuwachs nach zehn Jahren – transparent gerechnet anhand einer konkreten Wohnung.*

BeschreibungWert
Kaufpreis und Finanzierung
Kaufpreis Wohnung Nr. 15 | 32,48 m²
445.000,00 €
Eigenkapital
15,00 %
Zinssatz (ca.)
3,74 %
zu erwartende Miete (42 €/m²)
1.364,16 €
jährliche Rendite in %
3,68 %
Ergebnisbetrachtung 1. Jahr
Liquiditätsüberschuss nach Steuer p.a.
5.458,34 €
Vermögensaufbau durch Tilgung p.a.
3.782,50 €
Gesamtvermögenszuwachs p.a.
9.240,84 €
Eigenkapitalrendite
7,95 %
Wertsteigerungspotenzial der Wohnung
Wertsteigerung mit Fertigstellung 5%
22.250,00 €
jährliche Wertsteigerung von 2%
8.900,00 €
Wert- und Vermögenszuwachs nach 10 Jahren
Gesamtvermögenszuwachs nach 10 Jahren
92.408,37 €
Immobilien-Wertzuwachs nach 10 Jahren
111.250,00 €
Gesamter Wert- und Vermögenszuwachs nach 10 Jahren
203.658,37 €

*Alle Berechnungen basieren auf vereinfachten Modellannahmen. Steuerliche Effekte (AfA, Spekulationssteuer), Finanzierungskosten, keine umlagefähigen Nebenkosten, Leerstand und Instandhaltungsrücklagen sind nicht vollständig berücksichtigt. Die angegebene Wertsteigerung von 2% p.a. gilt als Basisannahme für München Schwabing – Historische Durchschnittswerte liegen laut Marktdaten 2026 bei ca. 5% p.a. Prognosen sind keine Garantie für zukünftige Entwicklungen. Quelle & Datengrundlage: Gutachterausschuss München 2024/2025, BORIS Bayern, Bundesbank und IVD Süd 2025. Hier gehts zur Detailberechnung!

Highlights

Eine gute Kapitalanlage ist mehr als eine überzeugende Rechnung. Es ist die Substanz, die eine Immobilie über Jahrzehnte trägt: durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien, nachhaltige Bauweise. Was das LEONIQ im Detail auszeichnet – auf einen Blick.

Blick vom Balkon in den begrünten Innenhof – LEONIQ Neubauwohnungen Schwabing

KfW-Förderung

Für die Wohneinheiten können attraktive KfW-Fördermöglichkeiten in Anspruch genommen werden. Je nach individuellen Voraussetzungen sind zinsgünstige Förderdarlehen und finanzielle Zuschüsse möglich.

Eigenkapitalrendite*

Ihr Kapital arbeitet vom ersten Jahr an: Im Berechnungsbeispiel erzielt das eingesetzte Eigenkapital eine Rendite von 7,95 % – bei einer jährlichen Mietrendite von 3,68 %.

Vermögensaufbau*

Mieteinnahmen, Tilgung und Wertzuwachs summieren sich im Berechnungsbeispiel auf 203.658 € Wert- und Vermögenszuwachs nach zehn Jahren – Monat für Monat, ganz ohne Zutun.

*Unverbindliche Prognose auf Basis vereinfachter Modellannahmen (Berechnungsbeispiel Wohnung Nr. 15, angenommener Steuersatz 42 %). Finanzierungskosten, nicht umlagefähige Nebenkosten, Leerstand und Instandhaltungsrücklagen sind nicht vollständig berücksichtigt. Die angegebene Wertsteigerung von 2 % p.a. gilt als Basisannahme für München-Schwabing; historische Durchschnittswerte liegen laut Marktdaten bei ca. 5 % p.a. Prognosen sind keine Garantie für zukünftige Entwicklungen. Quellen & Datengrundlage: Gutachterausschuss München 2024/2025, BORIS Bayern, Bundesbank und IVD Süd 2025.

Ihre Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive

Wer hier investiert, erwirbt mehr als eine Wohnung: ein Stück München, das seinen Wert aus Lage, Architektur und Lebensgefühl schöpft. Das LEONIQ verbindet diesen Anspruch mit einer Perspektive, die trägt – für Kapitalanleger ebenso wie für alle, die eines Tages selbst hier wohnen möchten. Gerne besprechen wir mit Ihnen persönlich, welche Wohnung zu Ihren Plänen passt – unverbindlich und mit allen Details zu den Fördermöglichkeiten. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Exposé LEONIQ – Neubau-Eigentumswohnungen in München-Schwabing anfordern

EXPOSÉ Anfordern

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit allen Details zu LEONIQ an.

Exposé LEONIQ – Neubau-Eigentumswohnungen in München-Schwabing anfordern
BeschreibungWert (EUR)
Kaufpreis
Kaufpreis Apartment Nr. 15 | 32,48 m²
445.000,00 €
Gesamtkaufpreis
445.000,00 €
Notar & Grundbuch ca. 2 %
8.900,00 €
Grunderwerbsteuer 3,5 %
15.575,00 €
Möblierung / Küche
25.000,00 €
Gesamtinvestition
494.475,00 €
abzgl. Eigenkapital (15 %) +Kaufnebenkosten und Möblierung
116.225,00 €
Fremdkapitalbedarf gesamt (Bankdarlehen)
378.250,00 €
anfängl. effektiver Jahreszins Bankdarlehen 10 Jahre fest ca. 3,74 % Stand Juni.26
-14.146,55 €
Tilgung Bankdarlehen 1 %
-3.782,50 €
Annuität gesamt p.a.
-17.929,05 €
Voraussichtliche Mieteinnahmen p.a.
Kaltmiete Wohnung pro m² möbliert: ca. 42,00 €/m² p.a.
16.369,92 €
Mieteinnahmen p.a. ca.
16.369,92 €
Unterdeckung / Überschuss p.a. (Miete ./. Annuität)
-1.559,13 €
ABSCHREIBUNG FÜR ABNUTZUNG (AfA) – 5% degressiv
Anteil Grund u. Boden: ca. 30 % von (Gesamtinvest abzgl. Möblierung u. Stellplatz)
140.842,50 €
Basis für degressive Abschreibung: 70 % (Gebäude ohne Möblierung u. Stellplatz)
328.632,50 €
daraus degressive AfA p.a.: 5 %
16.431,63 €
10 % AfA linear auf die Möblierung p.a.
2.500,00 €
zu versteuerndes Einkommen p.a.
100.000,00 €
zzgl. Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung
16.369,92 €
abzgl. degressive AfA 5 % p.a. auf die Herstellungskosten
-16.431,63 €
abzgl. Zinsen anfänglich p.a.
-14.146,55 €
abzgl. AfA 10 % auf die Möblierung
-2.500,00 €
zu versteuernde Einkommen nach Zins u. AfA
83.291,75 €
Steuerersparnis bei Grenzsteuersatz von 42 % p.a.
7.017,47 €
Rendite
Überschuss p.a. nach Steuer nach Zins nach Tilgung
5.458,34 €
Vermögenszuwachs / Positiver Cashflow p.a. (Überschuss und Tilgung)
9.240,84 €
anfängl. Rendite auf eingesetztes Eigenkapital ca. % p.a.
7,95 %
Wertsteigerungspotenzial der Wohnung
Wertsteigerung mit Fertigstellung 5%
22.250,00 €
jährliche Wertsteigerung von 2%
8.900,00 €
Wert- und Vermögenszuwachs nach 10 Jahren
Vermögenszuwachs nach 10 Jahren
92.408,37 €
Immobilien-Wertzuwachs nach 10 Jahren
111.250,00 €
Gesamter Wert- und Vermögenszuwachs nach 10 Jahren
203.658,37 €

Klug investieren, bevor der Preis steigt

Wohnung 8

369.000 € 


Wohnung 3

695.000 €