Vermögensaufbau & Kapitalanlage im LEONIQ
Eine Immobilie in Münchens Bestlage gehört zu den solidesten Wegen, Vermögen aufzubauen und fürs Alter vorzusorgen. Das LEONIQ verbindet dafür zwei starke Argumente: die begehrte Lage an der Leopoldstraße im Herzen Schwabings – und der KfW-Förderung, denn für die Wohneinheiten stehen attraktive Fördermöglichkeiten zur Verfügung. Abhängig von den jeweiligen Voraussetzungen können zinsgünstige Darlehen sowie finanzielle Zuschüsse genutzt werden.
Die dauerhaft hohe Mietnachfrage in Schwabing schafft beste Vermietungsaussichten und damit ideale Voraussetzungen für eine Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Zugleich eignet sich das LEONIQ hervorragend für den Selbstbezug – jetzt oder in späteren Lebensphasen.
LEONIQ – Warme Naturtöne und edle materialien
Qualität in Architektur und Ausstattung sind hier oberste Prämisse. Von den kompakten Apartments bis hin zu den raumgreifenden Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss wird dieser Anspruch kompromisslos umgesetzt. LEONIQ – Qualität spüren und sehen!
Was eine Wohnung im LEONIQ als Kapitalanlage leisten kann, zeigt unser Berechnungsbeispiel: von der Finanzierung über die laufende Rendite bis zum Wert- und Vermögenszuwachs nach zehn Jahren – transparent gerechnet anhand einer konkreten Wohnung.*
| Beschreibung | Wert |
|---|---|
Kaufpreis und Finanzierung | |
Kaufpreis Wohnung Nr. 15 | 32,48 m² | 445.000,00 € |
Eigenkapital | 15,00 % |
Zinssatz (ca.) | 3,74 % |
zu erwartende Miete (42 €/m²) | 1.364,16 € |
jährliche Rendite in % | 3,68 % |
Ergebnisbetrachtung 1. Jahr | |
Liquiditätsüberschuss nach Steuer p.a. | 5.458,34 € |
Vermögensaufbau durch Tilgung p.a. | 3.782,50 € |
Gesamtvermögenszuwachs p.a. | 9.240,84 € |
Eigenkapitalrendite | 7,95 % |
Wertsteigerungspotenzial der Wohnung | |
Wertsteigerung mit Fertigstellung 5% | 22.250,00 € |
jährliche Wertsteigerung von 2% | 8.900,00 € |
Wert- und Vermögenszuwachs nach 10 Jahren | |
Gesamtvermögenszuwachs nach 10 Jahren | 92.408,37 € |
Immobilien-Wertzuwachs nach 10 Jahren | 111.250,00 € |
Gesamter Wert- und Vermögenszuwachs nach 10 Jahren | 203.658,37 € |
*Alle Berechnungen basieren auf vereinfachten Modellannahmen. Steuerliche Effekte (AfA, Spekulationssteuer), Finanzierungskosten, keine umlagefähigen Nebenkosten, Leerstand und Instandhaltungsrücklagen sind nicht vollständig berücksichtigt. Die angegebene Wertsteigerung von 2% p.a. gilt als Basisannahme für München Schwabing – Historische Durchschnittswerte liegen laut Marktdaten 2026 bei ca. 5% p.a. Prognosen sind keine Garantie für zukünftige Entwicklungen. Quelle & Datengrundlage: Gutachterausschuss München 2024/2025, BORIS Bayern, Bundesbank und IVD Süd 2025. Hier gehts zur Detailberechnung!
Eine gute Kapitalanlage ist mehr als eine überzeugende Rechnung. Es ist die Substanz, die eine Immobilie über Jahrzehnte trägt: durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien, nachhaltige Bauweise. Was das LEONIQ im Detail auszeichnet – auf einen Blick.
Für die Wohneinheiten können attraktive KfW-Fördermöglichkeiten in Anspruch genommen werden. Je nach individuellen Voraussetzungen sind zinsgünstige Förderdarlehen und finanzielle Zuschüsse möglich.
Ihr Kapital arbeitet vom ersten Jahr an: Im Berechnungsbeispiel erzielt das eingesetzte Eigenkapital eine Rendite von 7,95 % – bei einer jährlichen Mietrendite von 3,68 %.
Mieteinnahmen, Tilgung und Wertzuwachs summieren sich im Berechnungsbeispiel auf 203.658 € Wert- und Vermögenszuwachs nach zehn Jahren – Monat für Monat, ganz ohne Zutun.
*Unverbindliche Prognose auf Basis vereinfachter Modellannahmen (Berechnungsbeispiel Wohnung Nr. 15, angenommener Steuersatz 42 %). Finanzierungskosten, nicht umlagefähige Nebenkosten, Leerstand und Instandhaltungsrücklagen sind nicht vollständig berücksichtigt. Die angegebene Wertsteigerung von 2 % p.a. gilt als Basisannahme für München-Schwabing; historische Durchschnittswerte liegen laut Marktdaten bei ca. 5 % p.a. Prognosen sind keine Garantie für zukünftige Entwicklungen. Quellen & Datengrundlage: Gutachterausschuss München 2024/2025, BORIS Bayern, Bundesbank und IVD Süd 2025.

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| Beschreibung | Wert (EUR) |
|---|---|
Kaufpreis | |
Kaufpreis Apartment Nr. 15 | 32,48 m² | 445.000,00 € |
Gesamtkaufpreis | 445.000,00 € |
Notar & Grundbuch ca. 2 % | 8.900,00 € |
Grunderwerbsteuer 3,5 % | 15.575,00 € |
Möblierung / Küche | 25.000,00 € |
Gesamtinvestition | 494.475,00 € |
abzgl. Eigenkapital (15 %) +Kaufnebenkosten und Möblierung | 116.225,00 € |
Fremdkapitalbedarf gesamt (Bankdarlehen) | 378.250,00 € |
anfängl. effektiver Jahreszins Bankdarlehen 10 Jahre fest ca. 3,74 % Stand Juni.26 | -14.146,55 € |
Tilgung Bankdarlehen 1 % | -3.782,50 € |
Annuität gesamt p.a. | -17.929,05 € |
Voraussichtliche Mieteinnahmen p.a. | |
Kaltmiete Wohnung pro m² möbliert: ca. 42,00 €/m² p.a. | 16.369,92 € |
Mieteinnahmen p.a. ca. | 16.369,92 € |
Unterdeckung / Überschuss p.a. (Miete ./. Annuität) | -1.559,13 € |
ABSCHREIBUNG FÜR ABNUTZUNG (AfA) – 5% degressiv | |
Anteil Grund u. Boden: ca. 30 % von (Gesamtinvest abzgl. Möblierung u. Stellplatz) | 140.842,50 € |
Basis für degressive Abschreibung: 70 % (Gebäude ohne Möblierung u. Stellplatz) | 328.632,50 € |
daraus degressive AfA p.a.: 5 % | 16.431,63 € |
10 % AfA linear auf die Möblierung p.a. | 2.500,00 € |
zu versteuerndes Einkommen p.a. | 100.000,00 € |
zzgl. Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung | 16.369,92 € |
abzgl. degressive AfA 5 % p.a. auf die Herstellungskosten | -16.431,63 € |
abzgl. Zinsen anfänglich p.a. | -14.146,55 € |
abzgl. AfA 10 % auf die Möblierung | -2.500,00 € |
zu versteuernde Einkommen nach Zins u. AfA | 83.291,75 € |
Steuerersparnis bei Grenzsteuersatz von 42 % p.a. | 7.017,47 € |
Rendite | |
Überschuss p.a. nach Steuer nach Zins nach Tilgung | 5.458,34 € |
Vermögenszuwachs / Positiver Cashflow p.a. (Überschuss und Tilgung) | 9.240,84 € |
anfängl. Rendite auf eingesetztes Eigenkapital ca. % p.a. | 7,95 % |
Wertsteigerungspotenzial der Wohnung | |
Wertsteigerung mit Fertigstellung 5% | 22.250,00 € |
jährliche Wertsteigerung von 2% | 8.900,00 € |
Wert- und Vermögenszuwachs nach 10 Jahren | |
Vermögenszuwachs nach 10 Jahren | 92.408,37 € |
Immobilien-Wertzuwachs nach 10 Jahren | 111.250,00 € |
Gesamter Wert- und Vermögenszuwachs nach 10 Jahren | 203.658,37 € |